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    3d试机号今天:主题: 奉节房产:关于买房那些事

    • 天使
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    • 发表于:2019/2/15 9:35:40
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    贷款买房注意事项

          买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好,那么买房中途会出现各种令人恼火和崩溃的事情。祥妹儿就深受折磨的说。 我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房,贷款这个步骤也是非常要注意的,祥妹儿今天就和大家一起了解一下贷款买房有哪些注意事项:

    1

    前期准备:

    有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前,最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行是超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

    2

    贷款尽量贷整数:

    因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许,尽量贷整数。比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万??!

    3

    买房前尽量少辞职:

    如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的!如果要买房了,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后再辞职!

    4

    尽量让开发商挑银行:

    因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的;如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。

    买房子要注意

    “住”是我们生活中的基本条件,买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。买房时,需要了解的常识很多,小编在此为大家整理了一些小常识,让你分分钟由房产小白变成房产专家。

    ★户型风水★

    户型的选择技巧主要有两个方面,一是根据个人需求选择户型功能的配置,二是户型风水方面的讲究,户型风水的好坏与居住者的运势发展息息相关。房子建在依山傍水之地,有靠山,水就是财,前面有河流或池湖,坐北朝南,地理位置最佳。

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    因此买房要注意以下几个风水问题:


    • 卫生间位置至关重要,处于屋子的中心地带是大忌。



    • 吉位充分利用,主卧在西北、西南。



    • 室内不要出现两门相对情况。



    • 户型形状不要太怪异,忌屋宅缺角,最好方方正正,成“元宝”式最佳。



    • 避开卧室昏暗的户型,采光好。

    ★公摊面积★

    在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

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    ★楼层的选择★

    现在楼房多以高层为主,最好选择楼层的1/3到2/3之间。

    以30层为例:

    低层:适合老人居住,夏天温度要比上面低,出入方便。但采光通风都不好,潮气重,噪音大。

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    (实景拍摄

    12-23层:专家认为最佳楼层,采光好,日照时间长,放眼望去视野开阔,噪音影响比较小。缺点是出行不方便,停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。

    24-29层:安静舒适、视野好,蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄,不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童,对其成长发育不利。

    ★容积率★

    容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说,容积率直接涉及居住者的舒适度。

    低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。

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    (实景拍摄)★建筑品质★

    建筑品筑主要从以下几个方面体现:


    • 墙体质量是否过关



    • 产品品牌选择



    • 安防设施是否完善



    • 建筑品质是否可靠

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    图文来自网络

    (实景拍摄)

    房子要住一辈子,了解这么多知识也是为了买到称心如意的房子。最重要的一点还是要选择有实力、有信誉、有品牌保障的本地开发商,大品牌开发商会提供更完美的生活环境,住房既有品质保证,也有更完善的居住体
    • 天使
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    • 发表于:2019/2/15 9:45:53
    1. 沙发
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    买房首付几成合算

    对上班族来说压力确实不小,所以很多人首先想到的是贷款买房,贷款买房的确是减小了购房者的压力,不过贷款的年限多久才是最合适的呢?

    买房几成首付最划算?按揭贷款多少年最好?

    今天小编给大家列举几个首付与贷款年限方案。

    1、首付应该付几成?

    我们以100万的房子为例,如果是首套房子的话,首付需付3成,那就是33万左右,33万对一个上班族来说,可能要花光父母的养老钱,都拼西凑才交完首付。这样的情况下,首付交3成即可,如果手上有多余的钱,则多付几层首付,毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的,早还完早轻松。

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    2、贷款年限越短越好?

    有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定, 毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?

    3、贷款到底选哪种好?

    贷款的首先当然是公积金贷款,公积金利率比商业贷款利率低了不少呢??銮蚁衷谏檀噬细≌饷葱酌?。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是最划算的。

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    4、还款怎么还最好?

    1、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

    这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。

    2、等额本息:等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

    这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

    大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是最好的,支大于出就没有这个必要了。
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    • 发表于:2019/2/15 9:55:30
    1. 板凳
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                                                   小产权房

    价格便宜的房屋一般都会存在一些问题,这些问题可大可小,有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不能办理房产证书,这其中就包括小产权房子,小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。那么到底什么是小产权房?购买小产权房子有哪些风险?下面就随小编一起来了解下吧。

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    图片来源于网络

    一、什么是小产权房?

    通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

    “小产权房”的性质有三种:

    一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。

    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

    最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

    二、购买小产权房子有哪些风险?

    风险1、无法取得房屋所有权

    违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。

    风险2、无法办理房产证

    对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

    风险3、不受法律?;?br />
    由于无法办理房产证,因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益,也无法享受与商品房同等的法律?;さ匚?。

    风险4、无法办理过户

    由于无法取得房产证,购房者将无法办理过户,这样购房者的权益将大打折扣。

    风险5、拆迁补偿难

    如果是补偿性质的拆迁,由于因不是房屋合法人,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能既无法取得房屋,又不能索回放款的尴尬局面。

    风险6、不确定性因素

    由于法律上并没有出台相应的?;ぬ趵?,使得小产权房的未来充满隐患,一旦国家全面清理小产权房,购房者将没房可住。

    风险7、房屋质量难以保证

    由于小产权房在建造时,缺乏强有力的监管,导致房屋质量难以保证,这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

    风险8、无法抵押贷款

    小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。
    • 天使
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    • 发表于:2019/2/15 10:02:27
    1. 3楼
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    开发商这7个猫腻

    房子作为一种商品,在销售时肯定存在包装,这是无法避免的。正规渠道、不夸大事实的包装我们是可以接受的;但是一些虚假包装,掩盖事实的宣传那就是不可饶恕的了。毕竟,一套房子在中国人心中还是占据很重要的地位的,跟着小编来看一下开发商售房过程中存在哪些猫腻!

    盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

    一、广告宣传水分大

    为了吸引购房者,一些开发商的广告中描述的情况比实际情况要好很多。比如比邻名校、实际上是所三流私立学校,或者压根都不在划片范围;又比如海景房,站在楼顶能看到海,80%的楼层看不到海;

    二、销售火热的假象

    很多楼盘为了促使购房者更快的下决心买房,在开盘或者节假日活动中,会请一些托在现场下定购房,造成该楼盘销售的假象,周边的置业顾问又会穷追猛打的和你说房源紧张、**紧张,很多人看不清情势,经不住诱惑,在没有认真经过多方面考量的情况下就跟着下决定了。

    三、五证不全的“内 部 认购”

    很多开发商在五证不全的情况下对外开始销售期房,美之名曰“内 部 认购”,并给出**价格以吸引客户,还保证很快就能申请下来,不会耽误交房。对于五证不全的房子,小编劝您三思而后行,不要为自己惹来不必要的麻烦。

    盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

    四、小心选择代理商

    现在的楼房大多数都是由代理商来做,开发商一般很少自己做。一些无良代理商会承诺各种**,但到时候又会以开发商情况有变来搪塞购房者,这时候已经下了定的购房者就进退两难了。解决这种问题两种方法,一是签好协议,下定的时候把情况一并写进去说明;二是选择好的代理商,可以安利一下海南富合联盟。

    五、赠送也要小心

    买房送花园、阳台、飘窗是现在常用的促销手段了?!奥蛟酱?,送越多”,千万不要贪小便宜,你可能要为赠送面积买单,因为一部分赠送面积是要半价或者全价买入的。

    六、美好的样板间

    不少的购房者被样板间的精致装修,布局合理而打动购房。置业顾问在陪同看房的时候也会在周边鼓吹楼盘的户型是多么的好,装修起来和样板间没什么两样。实际上为了销售,很多样板间是被“扩容”的。很多客户交房的时候会感觉小不少,所以千万不要被样板间蒙蔽,一定要去毛坯看,样板间只能当做参考。

    盘点开发商这7个猫腻,买房前必须了解

    七、认筹需谨慎

    现在一般销售的都是期房,因此产生了认筹(先交个钱,排个号,等开盘了直接选房)这一特性的东西。听着很美好,其实这是开发商根据认筹情况定下*终房价等关键因素,而且光凭着开发商给出的美好愿景就敢去认筹,小编十分佩服你们的胆量。
    • 天使
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    • 发表于:2019/2/15 10:08:33
    1. 4楼
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    重庆奉节县支持公积金贷款的楼盘

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